Ký hợp đồng xây dựng cần lưu ý gì?Tư vấn 2023
Hợp đồng xây dựng được ký kết khi bên giao thầu và bên nhận thầu đạt được thỏa thuận chung về 1 phần hoặc toàn bộ công việc. Hợp đồng xây dựng thường có giá trị lớn do đó yêu cầu về nội dung, hình thức cần chặt chẽ, tránh các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện công việc.
Ký hợp đồng xây dựng cần lưu ý gì.
1. Định nghĩa về hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây dựng là khái niệm chỉ các loại hợp đồng giao kết trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, có thể là xây dựng nhà ở, xây dựng cầu đường, xây dựng trường hợp hoặc các khu phức hợp công cộng khác.
Hợp đồng xây dựng được định nghĩa theo Khoản 1, Điều 2, Nghị định số 37/2015/NĐ-CP (Nghị định này được sửa đổi bởi Nghị định 50/2021/NĐ-CP) như sau:
“Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng”
Như vậy, có thể hiểu đơn giản hợp đồng xây dựng là sự thỏa thuận của bên giao thầu và bên nhận thầu về hoạt động đầu tư xây dựng từ đó xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Trong đó:
Bên giao thầu: là chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính.
Bên nhận thầu: là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu có thể là liên danh các nhà thầu.
2. Ký hợp đồng xây dựng cần lưu ý những gì
Đặc thù ngành xây dựng rất phức tạp và có những ước riêng, do đó hợp đồng xây dựng cũng cần tuân thủ những quy tắc riêng nhất định theo Luật xây dựng và các văn bản pháp lý liên quan khác. Dưới đây là một vài điểm cần lưu ý khi ký hợp đồng xây dựng.
1.1 Văn bản pháp lý điều chỉnh hợp đồng xây dựng
Có rất nhiều văn bản pháp lý điều chỉnh hợp đồng xây dựng, tuy nhiên có các Luật và văn bản pháp lý sau cần đặc biệt lưu ý:
Luật xây dựng 2014 (Luật số 50/2014/QH13) ban hành ngày 18/6/2014
Nghị định số: 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
Nghị định số: 50/2021/NĐ-CP ngày 1/4/2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
Bộ luật dân sự 2015 (Luật số: 91/2015/QH13) ngày 24/11/2015
Các văn bản pháp lý cần lưu ý khi ký hợp động xây dựng.
Trong trường hợp các bên giao kết hợp đồng theo phương thức hợp đồng điện tử thì hợp đồng xây dựng cần tuân thủ thêm các quy định của:
Luật giao dịch điện tử (Luật số: 51/2005/QH11) ngày 29/11/2005
Các văn bản pháp lý liên quan đến giao dịch điện tử khác có liên quan.
2.2 Các loại hợp đồng xây dựng
Có rất nhiều loại hợp đồng xây dựng khác nhau, tùy nhu cầu của các bên, tính chất đặc điểm của đối tượng xây dựng mà có thể lựa chọn loại hợp đồng phù hợp để ký.
Các loại hợp đồng được quy định tại Điều 3, Nghị định số: 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 được sửa đổi bổ sung bởi Khoản 2, Điều 1, Nghị định 50/2021/NĐ-CP. Cụ thể các loại hợp đồng xây dựng gồm:
(1) Phân theo tính chất, nội dung công việc hợp đồng xây dựng có:
Hợp đồng tư vấn xây dựng (viết tắt là hợp đồng tư vấn);
Hợp đồng thi công xây dựng công trình (viết tắt là hợp đồng thi công xây dựng);
Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ (viết tắt là hợp đồng cung cấp thiết bị);
Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình (tiếng Anh là Engineering - Construction viết tắt là EC);
Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ (tiếng Anh là Engineering - Procurement viết tắt là EP);
Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (tiếng Anh là Procurement - Construction viết tắt là PC)
Hợp đồng thiết kế - cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (tiếng Anh là Engineering - Procurement - Construction viết tắt là EPC)
Hợp đồng chìa khóa trao tay
Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công
Các loại hợp đồng xây dựng khác.
(2) Phân theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có:
Hợp đồng trọn gói;
Hợp đồng theo đơn giá cố định;
Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;
Hợp đồng theo thời gian;
Hợp đồng theo giá kết hợp là hợp đồng xây dựng sử dụng kết hợp các loại giá hợp đồng nêu từ Điểm a đến Điểm d Khoản này.
(3) Phân theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng, hợp đồng xây dựng có:
Hợp đồng thầu chính
Hợp đồng thầu phụ
Hợp đồng giao khoán nội bộ
Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài
2.3 Đảm bảo các nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng
Các bên khi giao kết hợp đồng xây dựng cần đảm bảo các quy định tại Khoản 2, Điều 138, Luật Xây dựng 2014 và Điều 4 Nghị định 37/2015/NĐ-CP về nguyên tắc ký.
Các loại hợp đồng xây dựng có thể ký dưới hình thức hợp đồng điện tử.
Các nguyên tắc gồm có:
Nguyên tắc thời điểm ký kết hợp đồng: Tại thời điểm ký kết hợp đồng bên nhận thầu phải đáp ứng điều kiện năng lực hành nghề, năng lực hoạt động theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Nguyên tắc chọn thầu: Chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư được ký hợp đồng với một hay nhiều nhà thầu chính để thực hiện công việc. Tổng thầu, nhà thầu chính được ký hợp đồng với một hoặc một số nhà thầu phụ (nhà thầu phụ phải được chủ đầu tư chấp thuận).
Nguyên tắc giá ký kết: Giá ký kết hợp đồng không được vượt giá trúng thầu hoặc kết quả đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng, trừ khối lượng phát sinh ngoài phạm vi công việc của gói thầu được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép.
Trên đây là một vài lưu ý giúp bên giao thầu và bên nhận thầu ký hợp đồng xây dựng thành công, giảm rủi ro dẫn đến hợp đồng vô hiệu hay gây tổn thất về tài chính. Trường hợp ký hợp đồng xây dựng có giá trị lớn các bên cần có sự tư vấn của cố vấn pháp lý hoặc những người có kinh nghiệm.
Các tin tức liên quan:
Hợp đồng kỳ hạn và hợp đồng tương lai - Hai hình thức hợp đồng đặc trưng được sử dụng rất phổ biến trong thị trường chứng khoán phái sinh. Dù có một số những đặc điểm chung nhưng hai loại hợp đồng vẫn có những điểm khác biệt rõ rệt. Cùng phân biệt hai loại hợp đồng này trong bài viết dưới đây.
Phiếu giao nhận hồ sơ BHXH 607 là thành phần hồ sơ quan trọng trong lĩnh vực Bảo hiểm xã hội. Theo đó, cá nhân và đơn vị tổng hợp thông tin, ghi chính xác, đầy đủ nội dung theo yêu cầu
Chữ ký số hải quan là cách gọi của chữ ký số kê khai hải quan điện tử, được đăng ký với cơ quan hải quan. Việc sử dụng chữ ký số hải quan mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp, giúp đơn giản hóa thủ tục, tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời nâng cao hiệu quả hoạt động và đảm bảo an toàn, bảo mật cho các giao dịch hải quan.
Hợp đồng điện tử đang ngày càng trở nên phổ biến bởi sự tiện lợi, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí so với hợp đồng truyền thống. Hợp đồng điện tử có hiệu lực khi nào? Những điều quan trọng cần biết về hợp đồng điện tử là gì? Cùng đi tìm câu trả lời ngay trong bài viết dưới đây!
Trong quá trình tham gia BHXH có rất vấn đề mà người lao động chưa nắm được. Tổng đài tư vấn bảo hiểm xã hội miễn phí giúp người lao động giải đáp các thắc mắc, hỗ trợ cung cấp thông tin cho người tham gia
Phụ cấp trách nhiệm được người sử dụng lao động sử dụng nhằm khuyến khích động viên nhân viên người lao động làm việc chăm chỉ, cẩn thận hay người lao động có sự cầu tiến trong công việc.
Chữ ký số ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện các giao dịch điện tử như: ký hợp đồng, ký hóa đơn chứng từ, kê khai thuế, kê khai bảo hiểm xã hội hay hay kê khai hải quan điện tử… Theo đó, mua chữ ký số uy tín ở đâu tốt là một trong những vấn đề được các đơn vị, doanh nghiệp đặc biệt quan tâm.
Hợp đồng điện tử đang dần trở thành xu thế tất yếu, thay thế dần cho hợp đồng giấy truyền thống bởi những lợi ích mà nó mang lại cho các bên tham gia. Hiện nay trên thị trường có những loại hợp đồng điện tử nào? Cùng tìm hiểu các quy định về hợp đồng điện tử và cách phân loại hợp đồng điện tử phổ biến nhất.
Không chỉ lao động nữ sinh con được hưởng chế độ thai sản mà lao động nam khi tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc có vợ sinh con cũng được hưởng chế độ thai sản.
Hợp đồng khoán việc là một loại hợp đồng khá phổ biến trong xã hội hiện nay. Tuy nhiên, vấn đề đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) cho người nhận khoán việc vẫn còn nhiều tranh cãi. Hợp đồng khoán việc có phải đóng BHXH không là thắc mắc của nhiều độc giả. Cùng đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé!
Dưới đây là infographic biểu thị những quyền lợi mà người lao động tham gia BHXH được hưởng khi thất nghiệp và cách tính số tiền được hưởng khi thất nghiệp.
Hợp đồng điện tử đang dần trở thành xu thế tất yếu, thay thế dần cho hợp đồng giấy truyền thống bởi những lợi ích mà nó mang lại cho các bên tham gia. Hiện nay trên thị trường có những loại hợp đồng điện tử nào? Cùng tìm hiểu các quy định về hợp đồng điện tử và cách phân loại hợp đồng điện tử phổ biến nhất.