Tải ngay mẫu hợp đồng thỏa thuận mua bán đất chuẩn chỉnh
Hợp đồng thỏa thuận mua bán đất là văn bản pháp lý được sử dụng phổ biến trong các giao dịch mua bán nhà đất hiện nay, nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ cho bên mua và bên bán. Cần lưu ý gì khi soạn hợp đồng mua bán đất? Khi nào hợp đồng mua bán đất không còn hiệu lực? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!
1. Hợp đồng mua bán đất là gì?
Theo quy định tại Điều 500, Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó, người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.
Ngoài ra, hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và các quy định khác liên quan. Việc thực hiện hợp đồng phải theo đúng trình tự, thủ tục về đất đai.
Hợp đồng thỏa thuận mua bán đất là hợp đồng dân sự.
Như vậy, hiểu đơn giản, hợp đồng thỏa thuận mua bán đất là một loại hợp đồng dân sự, phải được lập dưới dạng văn bản, trên cơ sở tự nguyện và thỏa thuận giữa các bên, được Cơ quan nhà nước xác nhận bằng hình thức công chứng, chứng thực.
2. Khi nào hợp đồng thỏa thuận mua bán đất bị vô hiệu?
Dưới đây là các trường hợp khi hợp đồng thỏa thuận mua bán đất không còn hiệu lực:
2.1. Hợp đồng thỏa thuận mua bán đất không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai 2013, điều kiện thực hiện các quyền như sau:
- Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất khi đáp ứng điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định tại Khoản 3, Điều 186 và trường hợp được nhận đất kế thừa theo quy định tại Khoản 1, Điều 168 của Luật này.
- Đất không phát sinh tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
2.2. Hợp đồng thỏa thuận mua bán đất bị vô hiệu do giả tạo
Theo quy định tại Điều 124, Bộ Luật dân sự 2015, hợp đồng dân sự vô hiệu do giả tạo như sau:
- Khi các bên xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo sẽ bị vô hiệu. Trong khi đó, giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng bị vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc có quy định khác liên quan.
- Xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba.
Hợp đồng bị vô hiệu do giả tạo không còn giá trị pháp lý.
2.3. Hợp đồng mua bán đất không công chứng hoặc chứng thực
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013, việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất được thực hiện như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại Điểm b của Khoản này.
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp… tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
- Giấy tờ thừa kế quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
- Việc công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, UBND cấp xã.
2.4. Hợp đồng vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội
Theo quy định tại Điều 123, Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì sẽ bị vô hiệu. Trong đó, điều cấm của luật là những quy định không cho phép chủ thể thực hiện các hành vi nhất định. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, và được cộng đồng thừa nhận, tôn trọng.
Như vậy, hợp đồng thỏa thuận mua bán đất sẽ bị vô hiệu nếu thuộc một trong số bốn lý do trên đây. Độc giả lưu ý để tránh các trường hợp không mong muốn xảy ra.
3. Mẫu hợp đồng thỏa thuận mua bán đất chuẩn chỉnh
Dưới đây là mẫu hợp thỏa thuận mua bán đất chuẩn chỉnh, được nhiều người sử dụng trong các giao dịch mua bán đất hiện nay.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————
HỢP ĐỒNG THỎA THUẬN MUA BÁN ĐẤT
Hôm nay, ngày … tháng…năm 20….., tại ………
Chúng tôi gồm có:
BÊN THỨ NHẤT (BÊN A):
Ông (bà): …………………………………………………………………
Sinh năm: ………….……………………………………………………..
Số điện thoại: ……………………………………………………………
CMND số: …………. do Công an …………… cấp ngày ……………..
và vợ (chồng) là: ………………………………………………………….
Sinh năm: ……………………………………………………………….
Số điện thoại: ……………………………………………………………
CMND số: …… do Công an ……………. cấp ngày ……………..
Cả hai ông bà cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại: …………………..
BÊN THỨ HAI (BÊN B):
Ông/Bà: …………………………………………………………………
Sinh năm: ……………………………………………………………….
Số điện thoại: ……………………………………………………………
CMND số: …………. do Công an ……………… cấp ngày ………….
Hộ khẩu thường trú tại: ………………………………………………….
Chúng tôi lập văn bản thỏa thuận này với nội dung như sau:
1, Hiện tại Bên A và Bên B cùng thỏa thuận nhận chuyển nhượng chung quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: ……………… (những người tham gia thỏa thuận nhận chuyển nhượng chung quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất này gồm có: ông/bà…………………..).
2, Trong trạng thái tinh thần minh mẫn, tỉnh táo không bị bất kỳ một sự ép buộc nào, chúng tôi nhất chí thoả thuận như sau: Bên A đồng ý nhất trí để Bên B là người đại diện được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) liên quan đến tài sản mà các bên cùng nhận chuyển nhượng nêu tại mục 1 văn bản này và đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đứng tên Bên B với tư cách là người đại diện cho các đồng chủ sử dụng đất/đồng chủ sở hữu và sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định tại khoản 3, Điều 4 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT được viện dẫn nêu trên.
Chúng tôi cam đoan:
- Việc thỏa thuận trên đây là hoàn toàn tự nguyện, không trốn tránh bất kỳ một nghĩa vụ tài sản nào và chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về mọi hậu quả do việc thỏa thuận này gây ra.
- Các nội dung trình bày trong thỏa thuận này là đúng sự thật và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung trình bày này.
- Việc giao kết Văn bản này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc.
Chúng tôi công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc thỏa thuận này.
Chúng tôi đã cùng đọc lại nguyên văn Văn bản này, hiểu rõ nội dung và cùng ký tên, điểm chỉ dưới đây để làm bằng chứng.
BÊN THỨ NHẤT (BÊN A) (Ký và ghi rõ họ tên) | BÊN THỨ HAI (BÊN B) (Ký và ghi rõ họ tên) |
Hợp đồng thỏa thuận mua bán đất có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự an toàn và minh bạch cho các giao dịch dân sự mua bán bất động sản. Do đó, việc hiểu rõ bản chất, nội dung các điều khoản trong hợp đồng sẽ giúp các bên tham gia giao dịch đảm bảo được quyền lợi hợp pháp của mình. Hy vọng bài viết ThaisonSoft đã cung cấp những thông tin hữu ích cho quý độc giả. Nếu muốn biết thêm nhiều thông tin về hợp đồng điện tử hãy theo dõi website bạn nhé.
Các tin tức liên quan:
Là một phương thức quản lý mới trong quá trình đầu tư xây dựng, hợp đồng EPC không còn xa lạ đối với các nhà thầu. Việc áp dụng hợp đồng EPC mang lại nhiều lợi ích đối với các nhà thầu trong việc giảm bớt gánh nặng chi phí, nhân lực, quản lý dự án. Trước khi ký kết hợp đồng này, nhà thầu cần lưu ý 6 vấn đề quan trọng dưới đây.
Hợp đồng lao động không xác định thời hạn là một dạng của hợp đồng lao động được sử dụng phổ biến hiện nay. Hợp đồng lao động không xác định thời hạn có đặc điểm gì? ưu điểm nhược điểm của loại hợp đồng này như thế nào? những thông tin dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn.
Hợp đồng mua bán hàng hóa là một phần quan trọng trong các giao dịch thương mại, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm hợp đồng mua bán hàng hóa theo quy định của pháp luật hiện hành, đồng thời giải thích chi tiết về các quy định liên quan đến việc giao hàng và thanh toán.
Trong hoạt động thương mại không thể thiếu đi các hoạt động chuyển nhượng cổ phần, theo đó việc ký kết hợp chuyển nhượng cổ phần được xác lập. Vậy, hợp đồng chuyển nhượng cổ phần là gì? Nội dung chính của hợp đồng như thế nào? Những thông tin dưới đây sẽ làm rõ hơn về vấn đề này.
Trong thời đại số hóa hiện nay, hợp đồng điện tử đã trở thành một phần không thể thiếu trong các giao dịch thương mại và dân sự bởi những lợi ích nổi bật mà hợp đồng điện tử mang lại. Tuy nhiên, những rủi ro khi giao kết hợp đồng điện tử vẫn là mối lo của nhiều cá nhân, tổ chức. Bài viết này sẽ chỉ ra những nguy cơ tiềm ẩn khi thực hiện hợp đồng điện tử và các biện pháp phòng ngừa rủi ro.
Luật hợp đồng thương mại bao gồm những quy phạm pháp luật do Nhà nước ban hành hoặc thừa nhận nhằm điều chỉnh quan hệ hợp đồng. Đây là căn cứ quan trọng để các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân áp dụng khi thực hiện giao kết hợp đồng. Khái niệm, những nguyên tắc cơ bản, đặc điểm pháp lý, điều kiện có hiệu lực,... là những nội dung quan trọng cần nắm được khi ký kết hợp đồng thương mại.
Chữ ký số là phương tiện không thể thiếu trong các giao dịch điện tử. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về giá cả của loại hình dịch vụ này. Vậy giá chữ ký số là bao nhiêu? Nên mua chữ ký số ở đâu? Làm sao để biết nhà cung cấp chữ ký số nào uy tín? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!
Để đăng nhập ứng dụng VssID trên thiết bị điện thoại người dùng có thể sử dụng nhiều cách khác nhau như đăng nhập bằng tài khoản mật khẩu hoặc đăng nhập bằng tài khoản VNeID
Hợp đồng thuê tài sản là văn bản pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên thuê và bên cho thuê. Việc lập hợp đồng đầy đủ, chi tiết sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp có thể xảy ra. Dưới đây mà quy định về hợp đồng thuê tài sản và mẫu hợp đồng theo đúng chuẩn để độc giả áp dụng.
Chữ ký số ngày càng trở nên phổ biến trong các giao dịch điện tử, mang lại nhiều lợi ích như tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo tính bảo mật cao. Tuy nhiên, việc sử dụng chữ ký số cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an ninh mạng nếu không được quản lý đúng cách. Do đó, việc áp dụng các biện pháp quản lý chữ ký số an toàn là vô cùng quan trọng để bảo vệ thông tin người dùng.
Báo giá phần mềm hợp đồng điện tử là vấn đề được nhiều doanh nghiệp quan tâm khi tìm kiếm đơn vị cung cấp phần mềm ký kết hợp đồng điện tử. Bên cạnh các yếu tố như tính năng phần mềm, uy tín nhà cung cấp thì giá cả là một trong những yếu tố tiên quyết để doanh nghiệp quyết định khi lựa chọn phần mềm phù hợp.
Tính bảo hiểm xã hội 1 lần trên VssID giúp người dân dễ dàng xác định được số tiền mình nhận được trong quá trình tham gia BHXH. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tra cứu trên ứng dụng này.
