Tải ngay mẫu hợp đồng thỏa thuận mua bán đất chuẩn chỉnh
Hợp đồng thỏa thuận mua bán đất là văn bản pháp lý được sử dụng phổ biến trong các giao dịch mua bán nhà đất hiện nay, nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ cho bên mua và bên bán. Cần lưu ý gì khi soạn hợp đồng mua bán đất? Khi nào hợp đồng mua bán đất không còn hiệu lực? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!
1. Hợp đồng mua bán đất là gì?
Theo quy định tại Điều 500, Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó, người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.
Ngoài ra, hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và các quy định khác liên quan. Việc thực hiện hợp đồng phải theo đúng trình tự, thủ tục về đất đai.
Hợp đồng thỏa thuận mua bán đất là hợp đồng dân sự.
Như vậy, hiểu đơn giản, hợp đồng thỏa thuận mua bán đất là một loại hợp đồng dân sự, phải được lập dưới dạng văn bản, trên cơ sở tự nguyện và thỏa thuận giữa các bên, được Cơ quan nhà nước xác nhận bằng hình thức công chứng, chứng thực.
2. Khi nào hợp đồng thỏa thuận mua bán đất bị vô hiệu?
Dưới đây là các trường hợp khi hợp đồng thỏa thuận mua bán đất không còn hiệu lực:
2.1. Hợp đồng thỏa thuận mua bán đất không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai 2013, điều kiện thực hiện các quyền như sau:
- Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất khi đáp ứng điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định tại Khoản 3, Điều 186 và trường hợp được nhận đất kế thừa theo quy định tại Khoản 1, Điều 168 của Luật này.
- Đất không phát sinh tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
2.2. Hợp đồng thỏa thuận mua bán đất bị vô hiệu do giả tạo
Theo quy định tại Điều 124, Bộ Luật dân sự 2015, hợp đồng dân sự vô hiệu do giả tạo như sau:
- Khi các bên xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo sẽ bị vô hiệu. Trong khi đó, giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng bị vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc có quy định khác liên quan.
- Xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba.
Hợp đồng bị vô hiệu do giả tạo không còn giá trị pháp lý.
2.3. Hợp đồng mua bán đất không công chứng hoặc chứng thực
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013, việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất được thực hiện như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại Điểm b của Khoản này.
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp… tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
- Giấy tờ thừa kế quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
- Việc công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, UBND cấp xã.
2.4. Hợp đồng vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội
Theo quy định tại Điều 123, Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì sẽ bị vô hiệu. Trong đó, điều cấm của luật là những quy định không cho phép chủ thể thực hiện các hành vi nhất định. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, và được cộng đồng thừa nhận, tôn trọng.
Như vậy, hợp đồng thỏa thuận mua bán đất sẽ bị vô hiệu nếu thuộc một trong số bốn lý do trên đây. Độc giả lưu ý để tránh các trường hợp không mong muốn xảy ra.
3. Mẫu hợp đồng thỏa thuận mua bán đất chuẩn chỉnh
Dưới đây là mẫu hợp thỏa thuận mua bán đất chuẩn chỉnh, được nhiều người sử dụng trong các giao dịch mua bán đất hiện nay.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————
HỢP ĐỒNG THỎA THUẬN MUA BÁN ĐẤT
Hôm nay, ngày … tháng…năm 20….., tại ………
Chúng tôi gồm có:
BÊN THỨ NHẤT (BÊN A):
Ông (bà): …………………………………………………………………
Sinh năm: ………….……………………………………………………..
Số điện thoại: ……………………………………………………………
CMND số: …………. do Công an …………… cấp ngày ……………..
và vợ (chồng) là: ………………………………………………………….
Sinh năm: ……………………………………………………………….
Số điện thoại: ……………………………………………………………
CMND số: …… do Công an ……………. cấp ngày ……………..
Cả hai ông bà cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại: …………………..
BÊN THỨ HAI (BÊN B):
Ông/Bà: …………………………………………………………………
Sinh năm: ……………………………………………………………….
Số điện thoại: ……………………………………………………………
CMND số: …………. do Công an ……………… cấp ngày ………….
Hộ khẩu thường trú tại: ………………………………………………….
Chúng tôi lập văn bản thỏa thuận này với nội dung như sau:
1, Hiện tại Bên A và Bên B cùng thỏa thuận nhận chuyển nhượng chung quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ: ……………… (những người tham gia thỏa thuận nhận chuyển nhượng chung quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất này gồm có: ông/bà…………………..).
2, Trong trạng thái tinh thần minh mẫn, tỉnh táo không bị bất kỳ một sự ép buộc nào, chúng tôi nhất chí thoả thuận như sau: Bên A đồng ý nhất trí để Bên B là người đại diện được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) liên quan đến tài sản mà các bên cùng nhận chuyển nhượng nêu tại mục 1 văn bản này và đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đứng tên Bên B với tư cách là người đại diện cho các đồng chủ sử dụng đất/đồng chủ sở hữu và sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định tại khoản 3, Điều 4 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT được viện dẫn nêu trên.
Chúng tôi cam đoan:
- Việc thỏa thuận trên đây là hoàn toàn tự nguyện, không trốn tránh bất kỳ một nghĩa vụ tài sản nào và chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về mọi hậu quả do việc thỏa thuận này gây ra.
- Các nội dung trình bày trong thỏa thuận này là đúng sự thật và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung trình bày này.
- Việc giao kết Văn bản này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc.
Chúng tôi công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc thỏa thuận này.
Chúng tôi đã cùng đọc lại nguyên văn Văn bản này, hiểu rõ nội dung và cùng ký tên, điểm chỉ dưới đây để làm bằng chứng.
BÊN THỨ NHẤT (BÊN A) (Ký và ghi rõ họ tên) | BÊN THỨ HAI (BÊN B) (Ký và ghi rõ họ tên) |
Hợp đồng thỏa thuận mua bán đất có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự an toàn và minh bạch cho các giao dịch dân sự mua bán bất động sản. Do đó, việc hiểu rõ bản chất, nội dung các điều khoản trong hợp đồng sẽ giúp các bên tham gia giao dịch đảm bảo được quyền lợi hợp pháp của mình. Hy vọng bài viết ThaisonSoft đã cung cấp những thông tin hữu ích cho quý độc giả. Nếu muốn biết thêm nhiều thông tin về hợp đồng điện tử hãy theo dõi website bạn nhé.
Các tin tức liên quan:
Từ ngày 1/1/2025, Nghị định số 02/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 146/2018/NĐ-CP, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Bảo hiểm y tế
Kính gửi Quý khách hàng, Quý đối tác! Công ty Phát triển Công nghệ Thái Sơn trân trọng thông báo đến Quý khách hàng, đối tác về lịch nghỉ lễ Giỗ Tổ Hùng Vương 2025 như sau
Hiện nay, người tham gia bảo hiểm xã hội đã có thể cập nhật căn cước công dân trên vssid tại nhà mà không cần ra cơ quan bảo hiểm xã hội để làm thủ tục thay đổi thông tin căn cước.
Hậu quả pháp lý của đình chỉ hợp đồng như thế nào? Đình chỉ hợp đồng hay hủy bỏ hợp đồng là một trong những chế tài nghiêm khắc được áp dụng đối với những vấn đề vi phạm của hợp đồng. Khi giao kết hợp đồng, nắm được các chế tài này cũng là điều quan trọng để đảm bảo quyền lợi.
Người lao động ký hợp đồng lao động với người sử dụng lao động được tham gia đóng BHXH bắt buộc. Tuy nhiên nếu hợp đồng lao động có thời hạn dưới 1 tháng thì không được đóng.
Quy trình quản lý hợp đồng như thế nào hiệu quả, tối ưu, tiết kiệm thời gian và chi phí? Đây là vấn đề hầu hết các doanh nghiệp quan tâm, quản lý hợp đồng tối ưu sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng tra cứu thông tin hợp đồng.
Giải quyết tranh chấp lao động là vấn đề ngày càng phổ biến trong những năm gần đây. Liên quan trực tiếp đến tiền lương, thu nhập và hợp đồng lao động, cả người lao động và người sử dụng lao động đều cần nắm được các quy định pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người lao động, góp phần ổn định của quan hệ lao động.
Ngày 01/11/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 143/2024/NĐ-CP quy định về bảo hiểm tai nạn lao động tự nguyện với nhóm người làm việc không theo hợp đồng lao động.
Trong không khí rộn ràng của mùa xuân mới, Công ty Phát triển Công nghệ Thái Sơn xin gửi lời cảm ơn chân thành và lời chúc tốt đẹp nhất tới Quý khách hàng, Quý đối tác một năm mới: Sức khỏe - Thành công - May mắn - Thịnh vượng.
Công ty Phát triển Công nghệ Thái Sơn xin chân thành cảm ơn Quý khách hàng và Quý đối tác đã đồng hành cùng chúng tôi trong suốt thời gian qua. Chúc Quý khách hàng, Quý đối tác một năm mới hạnh phúc, an lành và thành công rực rỡ!
Tiệc tất niên 2024 – Mừng xuân Ất Tỵ 2025 là sự kiện thường niên của công ty PTCN Thái Sơn đã diễn ra thành công tốt đẹp trên khắp các chi nhánh cả nước. Đây cũng là dịp toàn thể cán bộ, nhân viên và gia đình cùng nhau nhìn lại những dấu ấn nổi bật, chia sẻ những khoảnh khắc ý nghĩa, đồng thời thắp sáng niềm tin và khát vọng cho một năm mới đầy hứa hẹn.
Hợp đồng chính và hợp đồng phụ là gì, khác nhau ở điểm gì và mối quan hệ như thế nào? Hợp đồng không chỉ là giao kết đơn thuần mà còn là căn cứ quan trọng xác lập và thực hiện quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý giữa các bên. Trong đó, hợp đồng chính và hợp đồng phụ vẫn là khái niệm nhiều người chưa nắm rõ. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin cụ thể nhất để bạn phân biệt được hai loại hợp đồng này.
